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“公积金贷款利率又降了！”5月7日上午，武汉市武昌区保利沙湖嘉瑞售楼大厅内，市民李瑞（化名）接过置业顾问宋啸宇递过来的手机。

李瑞看到的是中国人民银行官网发布的公告：自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为不低于3.075%。

37岁的李瑞家住徐东，去年底家里迎来二宝。目前，一家人居住在96平方米的紧凑小三房里。为了改善居住环境，他和妻子决定在附近购置一套大户型住房。

让李瑞加速推进购房计划的，是武汉市4月30日出台的楼市新政“汉九条”。其中包括提高第二套个人住房公积金贷款最高额度，与首套房保持一致；加大“以旧换新”收购力度；卖旧买新，新房契税全额补助；为二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元购房补贴等多项利好。

“购房优惠政策叠满，你家购房可省17万元！”宋啸宇给李瑞算了笔账：他是二孩家庭，可享受6万元购房补贴；公积金贷款额度提高至144万元，现在利率再降低0.25个百分点，按等额本息27年计算可节省7.2万元；李瑞名下旧房要是通过卖旧买新，还能再省4万元新房契税。

李瑞当场认筹了一套139平方米的改善性四房。

新政策加持之下，近期湖北多地楼市呈现火热景象。“五一”期间，武汉华润天宸、华润中寰悦府日均访客量超过110组；襄阳市汉成·舜山府项目开盘销售2亿元……据湖北省房地产业协会不完全统计，5月1日至5日，全省新建商品住房成交面积同比增长52.5%。

业内人士认为，此次公积金房贷利率下调，也给银行商贷利率下调打开了空间。未来，新利率叠加湖北住房优惠政策，将利好更多有刚需和改善性住房需求的居民，为楼市注入新活力。